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胡姬花园二期

上海浦东张江活跃榜第3名
95864 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.5 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  胡姬花园二期
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常活动需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度令人满意。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有较为丰富的购物和餐饮选择,医疗配套基本齐全,能够满足日常生活所需。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅优于区域大盘,成交活跃度中等,业主评价总体偏正面,是一个综合表现较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.50,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化环境优越。车户比1:0.43配置相对紧张,停车需求可能存在一定压力。楼龄18-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为1.84-2.9元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时到位。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有龙东大道科苑路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国兴五金建材(碧波路)、满缘水果店(张江店)、全家便利店(张江大厦店)、LAWSON罗森(德国中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,有菜饭骨头汤(碧波路店)、星巴克(德国中心店)、麓芳宴(汤臣豪园北区店)等多家餐厅。医疗配套完善,上海熙康门诊部、自道中医·熙和堂中医门诊部等医疗机构便民可达。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95864元/m²
  • 户型面积 70.00-180.26m²(1-5居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 1.84-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息