新苑新村

上海崇明50㎡以下销售面积榜第22名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新苑新村
6.3
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部环境保持整洁。停车配置能够满足基本需求,管理有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能够满足日常通勤需求。商业配套以社区级服务为主,教育资源相对基础,医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场适应性,是注重实用性的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄为27-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新海物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有新海农场(招呼站)(距离462米)、新海医院(招呼站)(距离470米)、北沿公路(招呼站)(距离507米)等公交站点。教育配套方面,有新海幼儿园(距离234米)和新海学校(距离301米)。医疗配套方面,有新海医院(距离465米)和新海镇社区卫生服务中心(距离477米)。商业配套方面,周边有旺盛食品店(距离525米)、盒马邻里(距离576米)等社区超市和便利店。休闲配套方面,周边有健康主题公园、观稻台等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场适应性。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 新海物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息