南门新村

上海崇明50-90㎡销售套数榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
10.0 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南门新村
8.6
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代相对较长,但维护状况保持良好。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南汇惠房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有卫星东路南门大街公交站(距离111米)、南门大街中山路公交站(距离117米)等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有镜花缘美容美发护肤养生、林峰通讯、欧普照明等购物服务场所,以及鼎基商业广场、南汇商贸城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南汇实验幼儿园、浦东新区惠南西门幼儿园等幼儿园,惠南镇小学、南汇外国语小学等小学,以及上海市南汇第一中学、上海市南汇第四中学等中学。医疗配套完善,周边有郭氏堂(距离67米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有福泉古寺、古钟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 54.41m²(2居)
  • 物业公司 上海南汇惠房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息