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中食新村

上海宝山祁连收益榜第37名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中食新村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础的教育和购物配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与流通性处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30，楼间距相对紧凑。绿化率为0.15，绿化环境有待提升。车户比约为1:0.54，停车位配置相对紧张。楼龄约49-53年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施呈现一定的年代感。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为便利，周边有南大路食品公司(公交站)（距离349米）、南大路洛河桥(公交站)（距离447米）、乾溪新村(公交站)（距离650米）等多个公交站点。教育配套方面，周边有联建幼儿园（距离176米）、山海阳光幼儿园（距离468米）、乾溪第二幼儿园（距离687米）等幼儿园，以及大场中心小学（距离495米）和上海市大场中学（距离671米）。购物配套以社区便民商店和建材市场为主，如宏强副食品有限公司（距离283米）、京东便利店(南大路店)（距离503米）等。医疗配套方面，周边有华氏大药房(南大分店)（距离220米）。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，保值能力一般。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其认可度有限。业主评价中，对地段、配套的认可与对部分设施老化的意见并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 59.57m²（2居）
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1972-1976年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 59.57㎡
周边信息