星保花苑

上海静安彭浦、永和活跃榜第31名
37100 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.6 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  星保花苑
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.6
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责,维持小区正常运转。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.49,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足大部分住户停车需求。楼龄31-32年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海军盛物业管理有限公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有保德路岭南路(公交站)、岭南路保德路(公交站)、岭南路景凤路(公交站)、汾西路岭南路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有小牛电动(岭南路旗舰店)、新亚电动工具(保德路店)、智力苑数码(彭浦总店)、勇辉划得来食品(汾西路店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汾西幼儿园(保德路)、上海市静安区实验幼儿园银杏园等幼儿园,上海继续教育进修学院-保德路小学,以及上海市保德中学,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有彭浦新村康健驿站,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有静安中环公园、晓游园等公园,为居民提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37100元/m²
  • 户型面积 61.80-93.24m²(2-3居)
  • 物业公司 上海军盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 520户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息