广灵二村

上海虹口2万以下销售面积榜第26名
42158 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.6 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  广灵二村
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求,响应效率尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳健,流通性尚可,业主认可度较高。整体而言,该小区是一个居住环境尚可、配套相对完善、性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,车位配置相对紧张,高峰时段停车可能存在较大压力。楼龄为30-61年,建筑年代跨度较大,部分楼栋较为老旧,但整体公共区域维护状况基本达标,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广同物业有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水电路广灵四路(公交站)等多个公交站点,线路丰富,通勤效率极高。教育配套完善,周边有水电路幼儿园、虹口区实验幼儿园广灵部、友谊幼儿园(广灵二路)等幼儿园,以及上海市民办丽英小学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有牛奶棚(水电店)、ROBAM老板电器(上海总部店)、源氏木语(上海虹口店)、华为合作店 (万泰广场店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海同口名一口腔门诊部,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有静安中环公园、四平科技公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42158元/m²
  • 户型面积 31.04-95.78m²(1-2居)
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1964-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1101户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.21㎡
周边信息