君庭公寓

上海杨浦新江湾城收益榜第7名
89676 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.2 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  君庭公寓
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.01,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海赛会物业有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有新江湾城、殷高东路等5个地铁站,以及政立路国定路、民府路淞沪路等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有合生汇东楼、万达广场B区等19个购物中心,以及君之阁超市、生鲜超市等106个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有爱悠德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等34个幼儿园,上海市五角场小学(西部)、政立路小学等22个小学,同济中学、上海音乐学院实验学校等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有公园2000、四平科技公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89676元/m²
  • 户型面积 54.52-97.01m²(1-3居)
  • 物业公司 上海赛会物业有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 86户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67.5㎡
周边信息