银座花苑

上海普陀内普陀活跃榜第4名
93901 元/m²
好房点评得分 6.9
8.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  银座花苑
6.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境相对基础,整体居住密度较为舒适。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度一般,是注重实用性的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.60,居住密度较低,空间感较好。绿化率为0.20,园林绿化基础尚可。楼龄为31-31年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为银座久信物业,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有长寿路常德路公交站,距离约383米,公共交通网络较为完善。教育配套方面,周边有同济大学第二附属中学,距离约296米。商业配套方面,周边有v6鲜花、纬陆时尚广场、新百安商场等购物场所。医疗配套方面,周边有上海童医儿科门诊部,距离约332米。休闲配套方面,周边有沪西清真寺、福新第三面粉厂旧址等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 93901元/m²
  • 户型面积 176.96-236.79m²(3-5居)
  • 物业公司 银座久信物业
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息