水仙家园

上海虹口凉城活跃榜第32名
51829 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.7 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  水仙家园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.7
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业、教育及基础医疗配套较为齐全,能满足居民日常需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性表现稳定,保值增值能力略高于区域平均水平。综合来看,这是一个品质均衡、配套成熟、性价比较为突出的社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳宝物业,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施定期巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离在建的车站北路地铁站(19号线)约345米;公交站点密集,包括奎照路广粤路站(131米)、奎照路凉城路站(278米)、广粤路丰镇路站(343米)、凉城路奎照路站(432米)、广粤路车站北路站(446米)、车站北路凉城路站(473米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美的智慧家(23米)、盒马NB自提点(29米)、凉城市场(370米)、联华超市(397米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括上海虹口区星贝幼儿园(269米)、上海市静安区大宁国际第三幼儿园(325米)、虹口区凉城第四小学(381米)、凉城第三小学(425米)、上海市钟山初级中学(143米)等。医疗配套完善,凉城新村街道社区卫生服务中心(503米)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,依托静安中环公园、彩虹湾公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度方面,其成交套数在板块内排名中等偏上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其成熟的配套与较高的性价比,但也偶有关于停车位稍显紧张等反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 51829元/m²
  • 户型面积 57.80-73.46m²(1-2居)
  • 物业公司 佳宝物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息