豪嘉府邸

上海闵行180㎡以上销售面积榜第15名
约 216184 元/m²
好房点评得分 7.5 分
9.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  豪嘉府邸
7.5
小区综合评分
9.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,园林绿化能提供良好的休闲空间。物业公司为豪嘉国际(上海)房地产有限公司,物业费为5-10元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通出行较为便捷,商业配套成熟,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源较为丰富,医疗资源也能提供基础保障。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与配套优势,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.38,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.64远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.94设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-31年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为豪嘉国际(上海)房地产有限公司,物业费为5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边2km内有漕河泾开发区、合川路等地铁站,以及吴中路虹中路、虹中路紫秀路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有虹桥盛世莲花广场、灿虹世纪广场等购物中心,以及便利蜂(盛世莲花广场店)、快客(虹源店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有闵行区牙病防治所(虹桥盛世莲花广场店)、上海齐悦口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有沪川幼儿园、虹桥中心幼儿园(虹梅路)等幼儿园,上海日本人学校、闵行区虹桥中心小学等小学,以及上海市闵行区上虹中学、虹桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有虹桥健身休闲绿地、虹桥镇法治公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与交通优势,但也存在对楼龄和部分公共设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 216184元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 豪嘉国际(上海)房地产有限公司
  • 物业费用 5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 17户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息