东晶国际

上海浦东源深洋泾收益榜第29名
84490 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
9.6 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东晶国际
8.2
小区综合评分
7.5
品质
9.6
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平突出,服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.17,居住密度较高,公共活动空间相对有限。车户比配置为1:0.56,停车资源相对紧张。楼龄19年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东道置业有限公司,物业费为4.6-6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速可靠。
生活便利 8.4
该小区生活便利性优越,能够充分满足日常及高品质生活需求。公共交通方面,距离源深路地铁站仅61米,出行极为便捷。教育配套方面,周边有上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区(距离468米)、万科实验小学(距离514米)和上海交通大学附属中学浦东实验高中(距离497米)。商业配套方面,周边有全家便利店(距离126米)等商业设施,以及新梅联合广场、新大陆广场(南楼)等购物中心。医疗配套方面,周边有上海华美医疗美容医院(距离128米)、行知堂中医门诊部(距离209米)、上海李炯口腔诊所(距离297米)、爱康卓悦体检中心(陆家嘴分院)(距离407米)、明德五官科(距离522米)和上海市浦东新区陆家嘴社区卫生服务中心(距离528米)。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84490元/m²
  • 户型面积 67.00-109.07m²(1-2居)
  • 物业公司 上海东道置业有限公司
  • 物业费用 4.6-6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 68.93㎡
周边信息