育麟花苑

上海崇明2万以下销售面积榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.4 分

9.3 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测育麟花苑

7.4

小区综合评分

9.3

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业服务水平达到基本标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可。

小区品质 9.3

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区，植被丰富且养护精细。楼龄28-28，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中赢物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边公交网络较为便利，有丁家桥(招呼站)(公交站)（距离306米）、花鸟路东引路(公交站)（距离361米）、崇明中学(招呼站)(公交站)（距离522米）、东引路花鸟路(公交站)（距离565米）等多个公交站点。教育配套方面，有静安南西崇明新城幼儿园（距离387米）。商业配套方面，有满满鲜果生活超市（距离243米）、小马水果店(亚通·水岸景苑店)（距离294米）、易捷便利店(育麟桥路店)（距离368米）、华联超市(店)（距离527米）等购物场所。医疗配套方面，有舍艺修脚店(东引路店)（距离354米）。休闲配套方面，有育林广场、崇州佳苑街心花园等公园。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司中赢物业管理有限公司
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 1997年
建筑类型 --
物业类型别墅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息