浦锦路1306号

上海闵行浦江镇收益榜第9名
33305 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
9.4 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  浦锦路1306号
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.1,居住密度较低,楼间距开阔。绿化率为30%,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为华侨城物业,物业费为3.5。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有江月路、浦江镇2个地铁站及陈行公路浦秀路、鲁陈路陈行公路等多个公交站。商业配套方面,有浦江城市生活广场、上海新田360广场华侨城店等购物中心及好邻居生鲜超市、多多五金百货超市等超市。教育资源方面,周边有荷花池世博幼儿园(分园)、上海尚德坤庭幼儿园等幼儿园,上海闵行区民办文河小学、闵行区浦江第一小学等小学,以及上海师范大学附属闵行第三中学、向明中学(浦江校区)等中学。医疗资源方面,周边有2个三甲医院。休闲配套方面,有丁连村民公园、花好月圆主题公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33305元/m²
  • 户型面积 38.00-49.00m²(2居)
  • 物业公司 华侨城物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 49㎡
周边信息