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世茂滨江花园

上海180㎡以上销售面积榜第1名
114642 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  世茂滨江花园
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,楼栋布局和公共空间设计合理,内部环境维护整洁。物业服务专业高效,能够提供全面的日常维护和快速响应。生活便利性极佳,周边交通网络发达,商业、教育、医疗和休闲配套丰富成熟,能够全方位满足高品质生活需求。市场口碑积极正面,房产价值表现稳健,展现出较强的资产保值增值能力,是追求品质生活的优选。
小区品质 8.3
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为2.90,密度相对较高,但绿化率高达0.70,园林景观层次丰富,为住户提供了优质的公共活动与休憩空间。车户比配置为1:0.85,车位供应相对紧张。楼龄在16-23年之间,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况良好,整体品质感突出。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,对业主需求的响应和处理也极为迅速主动,服务体验出色。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有小南门、蓝村路等8个地铁站,以及浦城路潍坊西路、浦城路张杨路等131个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有上海湾、新梅联合广场等购物中心,以及家得福超市(浦城路店)等超市,世茂52+商场距离仅354米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有涵贝齿科、上海港联门诊部、上海朵拉医疗美容、睿宝儿科(陆家嘴门诊部)等医疗机构。教育配套完善,周边有天天乐幼儿园(一分部)、塘桥幼儿园(塘桥新路)等幼儿园,黄浦区第一中心小学、浦东新区塘桥第一小学等小学,以及华东师范大学附属东昌中学南校、上海市尚文中学等中学。休闲方面,周边有瀚晴园、滨江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑积极正面。业主评价普遍认可其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施,满意度较高。其历史成交价走势稳健,增值表现优于周边市场平均水平,展现出很强的保值增值能力。小区在市场上的关注度和成交活跃度均处于高位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114642元/m²
  • 户型面积 83.00-416.21m²(1-5居)
  • 物业公司 上海世茂南京物业服务有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 486户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 86㎡
周边信息