丰宝苑

上海宝山3-4万销售套数榜第3名
42801 元/m²
好房点评得分 7.9
8.5 品质
8.2 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  丰宝苑
7.9
小区综合评分
8.5
品质
8.2
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制合理,为楼栋间距和公共活动区域提供了适宜的空间。绿化环境营造得较为优美,内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性表现较为突出,公共交通网络发达,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗配套也较为便利。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有葑塘(公交站),距离约201米。教育配套方面,周边有小天使幼儿园,距离约207米。医疗配套方面,周边有上海懿康护理院,距离约188米。商业配套方面,周边有果真甜水果蔬菜超市(丰宝苑店)、社区集智慧生活超市(丰宝苑店)、联华超市(思永百货店)、全家便利店(聚丰园路四店)、海丰多超市(星福家园店)等购物场所。休闲配套方面,周边有祁连花园、祁连公园等公园。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42801元/m²
  • 户型面积 56.00-121.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息