气象苑

上海徐汇上海南站收益榜第28名
85031 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  气象苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度适中。停车配置相对紧张,但日常管理有序。物业公司能够履行基本服务职责,维持社区正常运转。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟齐全,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,具备一定的市场认可度和保值能力,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,社区内有一定的绿化和公共活动空间。车户比为1:0.2,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为25-32年,建筑年代相对较长,但公共区域维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳信物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出。交通方面,距离漕宝路地铁站5号口约228米、漕宝路地铁站2号口约230米、漕宝路地铁站1号口约282米、漕宝路地铁站7号口约342米,公共交通十分便捷。教育配套方面,周边有上海市徐汇区求知小学东校区(距离约228米)和上海市徐汇区漕溪新村幼儿园(中大班部)(距离约350米)。医疗配套方面,周边有固生堂中医(距离约142米)、真安堂中医门诊(距离约144米)、九〇五医院分院(距离约204米)、上海市第八人民医院体检中心(距离约304米)、上海市第八人民医院(距离约370米)等医疗机构。商业配套方面,周边有大连阿艺海参(上海旗舰店)(距离约133米)等购物场所,以及汇阳广场、新宜街等购物中心。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有基础认可度,但并非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85031元/m²
  • 户型面积 45.01-130.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海佳信物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.01㎡
周边信息