当前位置：

弘公馆

上海松江新桥收益榜第12名
约 17909 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
8.7 居住
7.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  弘公馆
7.5
小区综合评分
7.1
品质
8.7
居住
7.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间和景观。物业服务水平较高，能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.27配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新加坡狮城怡安(上海)物业管理公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如沿海丽水馨庭公交站（距离130米）、明中路月台路公交站（距离211米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有MIYABI、LAWSON罗森(弘公馆店)、蒙选精品超市(弘公馆店)、5号公馆、百果园(上海月台路店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有犬芽宠物诊所兽医牙科转诊中心、芽乐宠物诊所、高芽乐宠物诊所狂犬病免疫点等医疗保健服务场所，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有上海市松江区远志幼儿园、KidsRKids上海奕琪幼儿园等幼儿园，松江区陈春小学、松江区新桥小学等小学，以及新桥中学分校、松江区新桥学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有猛将寺、陈春绿地等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17909元/m²
  • 户型面积 65.19-98.00m²（1-2居）
  • 物业公司 新加坡狮城怡安(上海)物业管理公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.09㎡
周边信息