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银都名墅一期

上海闵行4-5万销售面积榜第18名
约 72181 元/m²
好房点评得分 9.2 分
9.3 品质
9.9 居住
8.8 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  银都名墅一期
9.2
小区综合评分
9.3
品质
9.9
居住
8.8
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验优秀，综合表现处于市场前列。小区容积率极低，绿化环境非常优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林景观精致。物业服务专业高效，社区维护管理到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力和市场流通性。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.56，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.76设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-25年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费为3.3-5.1元/月/㎡。物业服务团队专业高效，不仅能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，更能提供主动、细致的增值服务，响应迅速，处理问题能力强，社区整体维护水平高。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有景洪路景联路(公交站)等公交站点，距离326米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括联华超市(银都路店)、如海超市(上海虹梅南路地铁站全季酒店店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有梅陇世纪幼儿园、梅陇行南幼儿园等幼儿园，曹行小学、蔷薇小学(蔷薇校区)等小学，以及华育中学、美国克林顿戴尔中学(上海校区)等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套完善，周边有集心公园、梅隆镇法治口袋公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其居住品质、社区环境和服务水平。其历史成交价走势稳健，展现出较强的保值能力和一定的增值潜力。成交套数在区域内表现活跃，市场流通性良好，受到购房者的关注和认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72181元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海东湖物业管理公司
  • 物业费用 3.3-5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息