当前位置：

中山大楼

上海长宁5-6万销售套数榜第26名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.5 品质
6.0 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中山大楼
7.4
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司服务表现基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，周边商业、餐饮配套丰富，能够满足高品质的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，楼栋密度较高。绿化率为0.16，社区内部绿化空间有限。车户比为1:0.62，车位配置相对紧张。楼龄为31-32年，建筑年代较为久远，但公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海展怡物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离中山公园地铁站8号口仅148米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有鑫茂商厦、华宁·弘基生活中心、又又中心等多个购物中心，距离均在120米以内，能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择极为丰富，周边有京悦南门涮羊肉、隐溪茶馆、麦当劳、萨莉亚意式餐厅等众多餐厅。医疗配套方面，周边有鼎植口腔等医疗机构。教育资源丰富，周边有愚园路第一幼儿园凯欣分园、上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路)、上海市延安中学附属省吾学校等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段优势及生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 45.57-107.53m²（1-3居）
  • 物业公司 上海展怡物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.57㎡
周边信息