东方惠礼

上海浦东10万以上销售套数榜第7名
148642 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东方惠礼
7.7
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,楼栋布局较为紧凑。绿化率适中,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平优秀,服务专业高效,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套基本满足需求,休闲环境优越。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,楼栋密度较高。绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-4年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,属于次新小区。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为陆家嘴物业有限公司,物业费为7.5-8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时,服务体验出色。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有东方体育中心、杨思等地铁站,以及泳耀路济阳路、企耀路济阳路等公交站,公共交通网络较为发达。商业配套方面,拥有陆悦汇等购物中心,以及罗森等超市,购物选择较为丰富。教育配套方面,周边有上海浦东新区民办惠立学校等中学,以及嘉宝前滩幼儿园、上海市浦东新区杨思幼儿园等幼儿园,白玉兰小学、大桥小学等小学,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边有上海市慕羽医疗美容门诊部、上海媛音医美等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有友城公园、华城休闲绿地等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 148642元/m²
  • 户型面积 46.00-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 陆家嘴物业有限公司
  • 物业费用 7.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 411户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.5㎡
周边信息