绿洲香润苑

上海嘉定西北区收益榜第35名
19731 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
6.6 居住
7.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  绿洲香润苑
7.1
小区综合评分
7.2
品质
6.6
居住
7.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.46元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有启源路新建一路、新建一路启源路、陆家、徐行车站、启悦路启源路、启宁路新建一路等多个公交站。商业配套有福润生活超市(上海嘉定区)、全家便利店(启源路店)、昆仑好客(新建一路)、惠民超市(启宁店)、农工商超市(新建路店)、建章杂货店等超市和便利店,以及佳纷天地、时代联华购物中心(徐行店)等购物中心。医疗资源方面,有徐行镇社区卫生服务中心(新址)和上海康洁口腔门诊部。休闲配套有徐行镇学雷锋志愿服务广场、上海古韵园林等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19731元/m²
  • 户型面积 82.00-88.42m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 88.42㎡
周边信息