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东苑古龙城一期

上海闵行5-6万销售面积榜第4名
75571 元/m²
好房点评得分 8.9
8.1 品质
10.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东苑古龙城一期
8.9
小区综合评分
8.1
品质
10.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲选择多样。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.48,绿化率为0.47,均处于较优范围,确保了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1.13配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约17-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为东慧物业,物业费为1.85-2.68元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,安保系统运行正常,社区秩序井然。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有古美路古龙路公交站(距离352米)、古美路东兰路公交站(距离465米)等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有蒙氏-蔚蓝幼儿园(距离407米)、上海市徐汇区东兰幼儿园(距离459米)、上海市徐汇区紫薇实验幼儿园(桂平园)(距离593米)等幼儿园,以及上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学(距离549米)。商业配套方面,周边有创艳门窗窗帘纱窗衣架(康健丽都店)(距离495米)、徐汇区古美菜市场(距离495米)。医疗配套方面,周边有芭比堂动物医院(古美分院)(距离301米)、上海百佳妇产医院(距离571米)。休闲配套方面,周边有古美体育公园、桂江公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、便利的配套及相对稳定的物业服务,但也偶有关于停车位紧张或物业响应速度的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75571元/m²
  • 户型面积 77.32-519.90m²(2-6居)
  • 物业公司 东慧物业
  • 物业费用 1.85-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 930户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 119.64㎡
周边信息