番禺路801弄

上海徐汇6-8万销售套数榜第24名
84732 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  番禺路801弄
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护情况良好。由上海益镇物业管理有限公司提供管理服务,服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗资源则有多所综合与专科医院。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度适中,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比为1:0.22,车位配置相对紧张。楼龄为30-36年,建筑年代较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员车辆进出管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延安西路、交通大学等多个地铁站,以及宜山北路虹桥路、番禺路虹桥路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区乐山幼儿园、上海市徐汇区虹桥路小学、上海市民办西南高级中学等学校。医疗配套完善,周边有港华医院、中国人民解放军海军特色医学中心、上海市胸科医院等多所医院,其中包含三甲医院,便民可达。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位。
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小区基础信息

  • 销售均价 84732元/m²
  • 户型面积 25.54-86.35m²(1-3居)
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 678户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息