天晋小区

上海静安6-8万销售面积榜第18名
58066 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天晋小区
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.10,楼栋布局能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司,物业费为0.8-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有海宁路晋元路(公交站),距离85米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括光明玖壹玖(西藏北路店)、源氏木语(静安大悦城店)、上海静安大悦城北座等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市向东中学。医疗配套完善,有齐美矫正正畸专科(大悦城店)、易美齿科(静安大悦城北座)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有交通公园、人民公园等众多公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。从日常购物到休闲娱乐,再到子女教育和家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58066元/m²
  • 户型面积 61.30-111.30m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华东房产物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息