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四季沙龙公寓

上海虹口凉城收益榜第11名
约 30925 元/m²
好房点评得分 8.1 分
6.7 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  四季沙龙公寓
8.1
小区综合评分
6.7
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.12，绿化水平较低，但园林绿化定期养护。楼龄为20-20年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海帝仁置业有限公司，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有水电路汶水东路(公交站)，距离约489米，通勤效率极高。教育配套方面，有复旦大学附属复兴中学（距离约183米）和红旗小学（距离约434米）。医疗配套方面，有江湾镇街道社区卫生服务中心，距离约440米。商业配套方面，周边有百果园(望隆苑店)等果品市场及家居建材市场。休闲配套方面，周边有四平科技公园、广粤运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30925元/m²
  • 户型面积 43.69-82.33m²（1-2居）
  • 物业公司 上海帝仁置业有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.69㎡
周边信息