君悦花园

上海长宁北新泾收益榜第23名
65074 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
9.9 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  君悦花园
9.0
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性突出,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,均控制在较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金晨物业,物业费为8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有红宝石路、上海动物园等地铁站,以及延安西路虹许路(临时下客站)、虹桥路虹梅路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括虹桥商楼、森晟世洋国际广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有宋庆龄幼儿园国际部、虹桥中学等学校。医疗配套有恒基口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65074元/m²
  • 户型面积 143.61-202.59m²(3-4居)
  • 物业公司 金晨物业
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 159.52㎡
周边信息