南新二村

上海浦东花木、北蔡收益榜第19名
35985 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.1 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南新二村
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.1
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能够履行基本职责,响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现良好,周边交通、购物、教育及医疗配套较为齐全,能够满足日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为扬帆物业服务有限责任公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有锦绣路绿林路公交站(距离161米)、下南路绿林路公交站(距离229米)、下南路顾全路公交站(距离355米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括幕天集市生鲜超市(距离88米)、华联超市(下南店)(距离250米)、亿家美南新街坊(距离380米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有七色花幼儿园(绿林部)(距离90米)、活力宝贝幼儿园(距离257米)、浦东新区绿川幼儿园(锦绣部)(距离336米)等幼儿园,以及上海市浦东新区育童小学(距离420米)。医疗配套完善,北蔡社区卫生服务中心锦绣分中心(距离217米)便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和配套便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35985元/m²
  • 户型面积 38.58-72.90m²(1-4居)
  • 物业公司 扬帆物业服务有限责任公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.62㎡
周边信息