卓悦居

上海静安8-10万销售面积榜第9名
103172 元/m²
好房点评得分 8.9
8.1 品质
9.6 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  卓悦居
8.9
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现尚可,提供了基本的居住舒适度。停车配置相对紧张,对住户停车需求构成一定挑战。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性优势显著,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套齐全且距离较近,日常需求基本可一站式满足。市场口碑整体正面,二手房市场表现稳健,流通性良好,反映出其作为成熟社区的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.20,建筑密度较高,居住空间相对紧凑。绿化率为0.37,社区内拥有一定的绿化景观,有助于改善居住环境。车位比为1.00:0.50,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为16-18年,属于次新小区范畴,建筑及公共设施的维护状况总体良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5-10元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等核心职责,服务响应和处理效率表现良好。社区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范有序,整体服务品质与其定位相符。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离汉中路地铁站1号口约141米,汉中路(地铁站)约188米,周边还有汉中路地铁站(公交站)、恒丰路汉中路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括太阳CITY、合集The Lightbox(嘉里不夜城店)、凯德·星贸等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,步行可达天目西路街道社区卫生服务中心、上海翊嘉口腔门诊部、上海伊莱美医疗美容医院等医疗机构。教育资源丰富,周边有上海戏剧学院附属静安学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有台商主题公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑整体呈现正面态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置和成熟的生活配套,对物业管理服务的满意度较高。从市场数据看,其历史二手房成交价涨幅在板块内排名中等偏上,展现出良好的保值能力。成交套数排名靠前,市场流通性活跃,反映出其作为核心区域成熟住宅的稳定需求。整体而言,是区域内一个兼具便利性与居住品质的优选社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103172元/m²
  • 户型面积 64.40-126.57m²(1-3居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1190户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.59㎡
周边信息