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南方新村

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第24名
约 49547 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.0 品质
7.9 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  南方新村
8.2
小区综合评分
7.0
品质
7.9
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海隆鑫物业有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公交出行便利，周边有古美西路万源路(公交站)（距离194米）、万源路古美西路(公交站)（距离234米）等公交站点。教育配套方面，周边有上海闵行区民办弘梅第二小学(南方新村北)（距离26米）。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有鑫阳布店五金百货（距离102米）、南方五金建材（距离103米）、百果园(南方新村店)（距离106米）、全家便利店(古美西路二店)（距离150米）、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(古美西路店)（距离180米）、爪爪会（距离233米）、汇金超市(莲花店)（距离273米）等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有德元升中医诊所（距离137米）。休闲配套方面，周边有梅陇公园、得翠园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49547元/m²
  • 户型面积 39.66-93.08m²（1-3居）
  • 物业公司 上海隆鑫物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2283户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.43㎡
周边信息