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花木绿城锦绣兰庭

上海浦东世纪公园收益榜第17名
113164 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.8 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  花木绿城锦绣兰庭
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全,基本覆盖了日常生活所需。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面。综合来看,这是一个居住体验良好、配套成熟、服务有保障的社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.78,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海高丽国际物业公司,物业费为16.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离浦建路杜鹃路(公交站)123米,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,有富荟商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有锦绣幼儿园(锦绣路)、六一幼儿园等幼儿园,以及竹园小学(龙阳校区)、浦东新区海桐小学(东城校区)等小学。医疗配套则有上海钡联口腔诊所、志汇眼科(富荟商业广场店)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有大华北公园、世纪公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113164元/m²
  • 户型面积 91.11-391.38m²(2-7居)
  • 物业公司 上海高丽国际物业公司
  • 物业费用 16.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 98.39㎡
周边信息