明日新苑

上海嘉定50-90㎡销售面积榜第17名
43421 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  明日新苑
8.0
小区综合评分
7.1
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对集中,但绿化环境基本达标,园林景观有定期维护。物业服务水平能够满足日常基础需求,响应和处理效率尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常采买与生活所需。市场数据显示其资产保值能力和流通性处于区域中等水平,业主对通勤便利性和基础配套认可度较高。整体而言,这是一个配套相对成熟、居住便利性较好的社区,适合注重日常出行与生活配套的购房家庭。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑布局较为紧凑,楼间距和采光会受到一定影响。绿化率为0.33,园林绿化有基础养护,环境整洁度尚可。车户比为1:0.27,车位配置相对紧张,可能无法充分满足住户的停车需求。楼龄约23-25年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象,维护状况有待提升。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿地物业,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络覆盖良好。交通方面,周边有丰庄路新侯路公交站,距离约157米,通勤出行较为便捷。购物配套方面,周边有粒上皇(丰庄店)、丰庄水果大卖场、徽府栗行(丰庄一村南区店)、百果园(丰庄一村店)等购物场所,距离在172米至230米之间,日常采买十分便利。教育资源方面,周边有上海市嘉定区丰庄幼儿园(新侯路),距离约161米。医疗配套方面,周边有真新社区卫生,距离约203米。休闲配套方面,周边有薇林公园、临空滑板公园等公园。此外,周边还有长征中心幼儿园、上海青草地双语幼儿园(延川路店)等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,以及上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海市梅陇中学等中学,教育资源丰富。商业配套还包括近铁城市广场南区(近铁城市广场店)、上海友谊商店(梅川路店)等购物中心。整体而言,从日常购物到子女教育,再到基础医疗和休闲,该小区都能享受到成熟且便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分市场的认可。业主评价方面,对其通勤便利性和基础配套认可度较高,但也常提及社区公共活动空间有限等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43421元/m²
  • 户型面积 53.04-206.07m²(1-5居)
  • 物业公司 绿地物业
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.04㎡
周边信息