徐虹北路28弄

上海徐汇10万以上销售套数榜第25名
100828 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
5.7 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  徐虹北路28弄
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境相对有限,整体居住密度在可接受范围内。物业公司服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活便利性表现卓越,交通出行极为便捷,周边教育、商业及休闲配套高度成熟,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度与区域水平基本相当,业主评价总体中性,认为其是兼顾地段与实用性的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,楼栋间距控制尚可。绿化率为0.20,社区内绿化空间相对有限。车户比为1:0.55,停车配置存在一定压力,高峰时段可能较为紧张。楼龄为34-40年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新上海商业城物业有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,能保障社区基本安全。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宜山路地铁站5号口约326米。教育配套有上海市徐汇区汇师小学分校(约111米)、上海交通大学附属小学东校区(约224米)等学校资源。商业配套方面,周边有290时尚建材广场、喜盈门潮流家居中心等购物场所。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(徐汇店)(约210米)等药房,以及多家医院资源。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园绿地。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,如停车位紧张和缺乏优质教育资源。
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小区基础信息

  • 销售均价 100828元/m²
  • 户型面积 35.76-53.54m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新上海商业城物业有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息