todtown天荟

上海闵行莘庄活跃榜第7名
91484 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  todtown天荟
8.3
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间充足。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,休闲配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,成交套数在区域内排名中等偏上,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.44,绿化率为0.30,楼间距和公共空间感受相对紧凑。车户比1:1配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄5-5年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海启胜物业管理服务有限公司,物业费为12-12.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性突出,能够充分满足日常需求。公共交通方面,距离莘庄地铁站南口101米、莘庄(地铁站)105米,周边还有莘庄地铁南广场(公交站)、莘庄地铁站南广场(公交站)、莘庄地铁站(南广场)(公交站)、莘庄地铁站(公交站)、莘庄地铁站北广场(公交站)等多个公交站点,通勤极为便利。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(莘建东路店)等便利店。教育资源方面,周边有儿童城悦庭幼儿园、闵行区佳佳幼儿园等幼儿园,新梅小学、闵行区实验小学(莘松校区)等小学,以及闵行区田园外国语中学、协和双语教科学校等中学。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91484元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海启胜物业管理服务有限公司
  • 物业费用 12-12.1元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息