妙境二村

上海浦东川沙活跃榜第7名
31448 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  妙境二村
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海吉利物业管理有限公司,物业费为0.52元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离川沙地铁站3号口约188米,周边公交站点密集,有川环南路华戴路(公交站)、川环南路妙境路(公交站)、华戴路川环南路(公交站)等,公共交通网络发达。商业配套丰富,拥有百联川沙购物中心、恒越生活广场等购物中心,以及联华超市(川沙路店)、古凡超市等超市。医疗配套有归真堂中医门诊部,距离约203米。休闲配套方面,周边有川舟园、穿越时空梦回故里等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 31448元/m²
  • 户型面积 85.01-149.88m²(2-3居)
  • 物业公司 上海吉利物业管理有限公司
  • 物业费用 0.52元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息