靖宇家园

上海杨浦90-120㎡销售面积榜第8名
74901 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.5 居住
9.2 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  靖宇家园
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.2
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了合理的空间与环境基础。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟齐全。市场数据显示,其二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度较高,业主评价整体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.40配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄跨度较大,为14-49年,建筑外立面和公共设施维护状况需结合具体楼栋情况评估。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海阳厦物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有安图路靖宇东路(公交站)公交站点,距离约106米。教育配套方面,周边有上海理工大学附属小学,距离约245米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(长白新城店)、全家便利店(长白新城店)、阳普安图菜市场、农工商超市(延东小区店)等多种类型的购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海市杨浦区中心医院(安图分部)、同济大学附属杨浦医院安图分部等高水平医疗机构便民可达,距离均在200米以内。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、内江公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与生活便利性,市场接受度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交活跃度较高,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 74901元/m²
  • 户型面积 36.14-123.31m²(1-3居)
  • 物业公司 上海阳厦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 591户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息