虹古小区

上海长宁古北、虹桥活跃榜第6名
58066 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
10.0 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  虹古小区
8.8
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平较高,服务团队能够有效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲配套充足。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步,成交活跃度良好,业主评价多认为其综合表现稳定,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化环境较好。车位比为1:0.1,配置相对紧张。楼龄35-40年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海虹锦物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离水城路地铁站1号口361米、水城路地铁站2号口420米,距离水城路仙霞路(公交站)253米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有module购物场所,距离226米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海耀中国际学校虹桥校区,距离346米。医疗配套完善,周边有乐孚美口腔(仙霞店)距离398米、瑞云臻·云臻妮医疗美容距离431米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有伊水园、仙霞公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合表现,认为其具有一定的性价比和居住价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58066元/m²
  • 户型面积 39.49-123.33m²(1-3居)
  • 物业公司 上海虹锦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.49㎡
周边信息