明珠大楼

上海长宁古北、虹桥收益榜第37名
54190 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  明珠大楼
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境经过精心维护,小区内部整洁优美。物业服务专业可靠,拥有高效的安保和维修响应机制,社区氛围和谐融洽。生活便利性表现出色,地理位置优越,公共交通网络发达,出行便捷。周边商业、教育、医疗等生活配套成熟完备,能够充分满足日常需求。小区在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区绿化率为0.10,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.7,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在20-31年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为4.5-6.15元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套丰富,包括六月汇广场、苏宁易购(古北易家广场店)、家乐福(古北店)等购物中心和超市。医疗资源方面,周边有马泷齿科·永颜门诊(长宁店)、玉玄道康养馆(六月汇广场店)、上海景贤口腔门诊部、雪莉养生(水城南路店)、上海康圆口腔医院等医疗机构。餐饮选择多样,有火鸟日本料理(六月汇广场店)、烧肉彦蔵(六月汇广场店)、肯德基(古北店)、星巴克(美丽华花园店)等多种类型的餐厅。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。公共交通网络发达,通勤效率极高。从日常购物到餐饮休闲,再到医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54190元/m²
  • 户型面积 92.26-198.60m²(2-4居)
  • 物业公司 上海闵碧物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息