张马路18弄小区

上海嘉定嘉定新城活跃榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测张马路18弄小区

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能提供可靠的安保、保洁和维修响应。生活便利性表现尚可，周边公共交通便捷，商业、医疗等日常配套基本齐全。市场口碑方面，小区在二手房市场交易相对活跃，保值能力稳定，业主整体满意度尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.34，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:3.40配置，停车资源相对紧张。楼龄约52年，建筑年代较为久远，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司，物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有泓峰体育、大户人家(上海嘉定州桥店)、州桥商场(州桥老街店)等购物场所，距离小区仅数十米至百余米，日常采买便利。医疗配套方面，周边有同颐庆堂中医门诊部、嘉佳宠物(南大街店)等医疗机构，以及同颐庆堂药店、嘉定大药房(同颐庆堂药店)等药房，距离均在140米以内，可满足基础医疗与药品需求。餐饮配套较为丰富，周边有雅蒙茶业(州桥音乐茶室)、蜜雪冰城(嘉定州桥老街店)、鱼庄、周记瓦煲饭(嘉定州桥店)、夸父炸串(上海嘉定州桥店)、CoCo都可(宝龙店)、枣物语、AK28炸鸡SINCE1996(嘉定店)等多种类型的餐饮选择，距离均在140米内，为居民提供了多样化的就餐便利。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在区域内属于交易相对活跃的小区，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的性价比。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海东湖物业管理有限公司
物业费用 0.95元/月/㎡
建成时间 1973年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 69户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息