旭辉朗香郡

上海徐汇长桥收益榜第31名
106469 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.8 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  旭辉朗香郡
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源涵盖多所中小学,休闲配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为4.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有沙家浜小区(公交站),距离112米。教育配套有上海市徐汇区印象幼儿园,距离162米。商业配套丰富,周边有尚优玛特(华济生活集市店)、一家人果业(华泾绿苑店)、开源五金建材(华济生活集市店)、罗森(华泾绿苑店)、华济生活集市、好乐多畲乡百货商店、佩奇宠物(美容洗护寄养)、全家便利店(望月路店)等购物场所。休闲配套有天主教上海教区紫阳玫瑰圣母堂、世博绿色出行林等公园。从子女教育到家庭日常消费都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106469元/m²
  • 户型面积 120.00-193.31m²(2-7居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 138㎡
周边信息