新律花园

上海长宁北新泾活跃榜第44名
239776 元/m²
好房点评得分 9.4
9.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新律花园
9.4
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局极为宽松,公共空间十分充裕,内部环境整洁宜人,居住舒适度极高。物业服务专业高效,安保与维修响应极为及时。生活便利性表现极为突出,公共交通网络高度发达,商业配套完善便利,教育资源丰富优质,医疗资源充足可靠。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力强劲。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为29-30年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海运泰物业管理有限公司,物业费为7.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海动物园地铁站4号口约673米,周边有上海动物园(虹桥路)(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有棠人·月牙湾商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有康文龙溪幼儿园(长宁旗舰园)、哈密路幼儿园等。医疗配套完善,周边有上海国际旅行卫生保健中心、神宏中医、悦霖口腔等。休闲配套方面,周边有将军桥(哈密路)、鹦鹉大家族等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 239776元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海运泰物业管理有限公司
  • 物业费用 7.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息