新水桥公寓

上海松江新桥活跃榜第18名
31944 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.9 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新水桥公寓
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基础具备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.50,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海格正物业管理有限公司,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离场西路地铁站(在建)106米,周边有莘松路(公交站)、万宇荣盛名邸(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(莘松路店)、百果园(荣盛名邸店)等便利店和购物场所。教育资源方面,周边有吉的堡双语幼儿园(松江校区)、亭南幼儿园(绿洲分部)、九亭第二小学、松江区潘家浜小学、新闵初级中学、松江区九亭第二中学等学校。休闲配套方面,周边有九亭镇九亭公园。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比和物业服务,但也指出车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31944元/m²
  • 户型面积 80.00-130.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海格正物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息