城中花园

上海浦东3-4万销售面积榜第5名
46178 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
8.3 居住
7.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  城中花园
7.9
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
7.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境良好。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,同时覆盖多所中小学及医疗机构,教育资源与医疗资源较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.16,绿化率为0.54,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如康沈路秀浦路(营房桥)公交站(距离282米)、康沈路秀浦路公交站(距离304米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大润发(康桥店)、永乐电器(康桥店)、万家乐超市(周康五村店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海浦东新区民办常青藤小学、浦东新区康桥实验小学等小学,以及傅雷中学、上海市澧溪中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有乔玉梅口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有幻想公园、周浦文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46178元/m²
  • 户型面积 68.80-262.00m²(1-6居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2671户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.78㎡
周边信息