华理苑

上海徐汇4-5万销售套数榜第5名
54543 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华理苑
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,内部园林绿化得到定期维护,环境较为整洁。停车配置基本满足住户需求,管理相对有序。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育等日常配套较为齐全,能够满足基本生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现平稳,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是性价比较为务实的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化得到维护。车位比为1:0.46,停车配置相对紧张。楼龄为28-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为华卫物业,物业费为0.55-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路丰富,距离沪闵路虹漕南路(公交站)约404米、梅陇路龙州路(公交站)约564米。教育配套方面,周边有上海市徐汇区瑞德幼儿园(金塘部),距离约467米。商业配套方面,周边有上海第二食品商店(徐汇梅陇商业中心店)、联华超市龙州路店、全家便利店(龙州路二店)等购物场所。医疗配套方面,周边有汇丰大药房(梅陇路店)等药房。休闲配套方面,周边有梅陇公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54543元/m²
  • 户型面积 39.70-112.17m²(1-3居)
  • 物业公司 华卫物业
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 911户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.7㎡
周边信息