银良公寓

上海浦东世纪公园收益榜第23名
53494 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
8.0 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  银良公寓
7.9
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海颐人物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有花木新村(公交站)距离278米、樱花路浦建路(公交站)距离288米等公交站点。教育配套方面,周边有六一幼儿园(海桐路)距离327米、浦东新区海桐小学(花木校区)距离251米、上海市浦东新区海桐小学(樱花校区)距离358米。医疗配套方面,周边有花木社区卫生服务中心距离70米、上海缇斯口腔门诊部距离177米等医疗机构。商业配套方面,周边有樱花菜市场距离239米等购物场所。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53494元/m²
  • 户型面积 77.59-101.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海颐人物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.59㎡
周边信息