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美罗家园年吉苑

上海宝山罗店活跃榜第2名
26819 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
8.4 居住
7.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园年吉苑
7.9
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
7.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间不显拥挤。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房保值能力尚可,成交活跃度中等,是一个性价比较为务实的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足大部分住户停车需求。楼龄6-11年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海保利物业管理,物业费为1.2-1.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有罗南新村、美兰湖2个地铁站,以及美兰湖地铁站、罗太路月罗公路等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有罗店宝龙广场购物中心,以及比宜德超市(美丹路店)、老农民生鲜超市(美兰湖店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,徐行烛光小学、罗店中心小学等小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套方面,周边有华尔康口腔(宝山年吉路机构)等医疗机构。休闲配套方面,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26819元/m²
  • 户型面积 0.00m²(1居)
  • 物业公司 上海保利物业管理
  • 物业费用 1.2-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1620户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息