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保利维拉家园

上海杨浦新江湾城收益榜第20名
108080 元/m²
好房点评得分 9.3
9.3 品质
9.9 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利维拉家园
9.3
小区综合评分
9.3
品质
9.9
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼间距与公共活动空间得到充分保障。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性极为出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场数据显示,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,展现出很强的保值能力。整体而言,该小区是一个在居住品质、生活便利性和市场口碑方面均表现突出的优质选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司,物业费为3.1-6元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理极为及时高效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有青石路国权北路公交站(距离271米)、国权北路政立路公交站(距离416米)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率高。教育配套方面,周边有爱悠德盛幼儿园(距离556米)、三门路幼儿园(距离614米)等幼儿园,以及上海市宝山实验学校高境分校(距离573米)等中学。商业配套方面,周边有包记草席竹席床上用品批发部(距离171米)、易盛客超市(距离407米)、国江生鲜(距离604米)等购物场所。医疗配套方面,周边有志霖口腔(距离510米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 108080元/m²
  • 户型面积 80.00-160.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海保利物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 3.1-6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息