乔爱庄园

63941 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
10.0 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  乔爱庄园
8.9
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境非常优越,楼栋布局极为开阔,公共活动空间极其充裕,内部园林绿化景观层次丰富且养护精细。物业服务水平顶尖,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善;商业配套丰富,能满足日常消费需求;教育资源相对充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.29,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海乔爱物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有明中路(公交站)、场西路(公交站)、明兴路明中路(公交站)等多个公交站点,距离在221米至306米之间。商业配套方面,周边有明中五金、来伊份、新鲜100、百果园、鲜丰水果等社区商业,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有吉的堡双语幼儿园(松江校区)、亭南幼儿园(绿洲分部)等幼儿园,上海闵行区民办马桥小学(旗忠校区)、松江区潘家浜小学等小学,以及新闵初级中学、上海师资培训中心附属闵行实验中学等中学。休闲配套方面,周边有新桥人口文化主题公园、旗忠公园等公园。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63941元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海乔爱物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息