牡丹华庭

上海宝山东城区收益榜第40名
60134 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  牡丹华庭
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平较高,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类生活配套较为丰富齐全,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,综合来看是一个居住体验与生活便利性兼备的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.40,居住密度较低,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.35,小区园林环境良好。车位比为1:1,车位配置充足,基本能满足住户的停车需求。楼龄为11-11年,建筑年代相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海华顺物业发展有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能够提供有效的日常管理、保洁、安保和设施维护服务,响应及时,整体服务表现良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有牡丹江路双城路公交站,距离约153米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有荣记果品批发商行、安信商业广场C区、苏宁易购等购物场所,距离在21米至151米之间,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边有萌兽医馆等医疗机构,距离约182米。此外,周边餐饮选择丰富,如love spoon、金富苑三岛农家菜等餐厅。教育配套方面,根据汇总信息,周边有宝山区广育小学(南校区)、宝山区和衷小学等多所小学,以及上海市行知中学等多所中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、泰力宝体育公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60134元/m²
  • 户型面积 110.00-240.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海华顺物业发展有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 86户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 115㎡
周边信息