文化馨苑

上海浦东4-5万销售面积榜第27名
62644 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  文化馨苑
7.9
小区综合评分
8.3
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,社区底商丰富,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度保持稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海东莲物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站,包括北蔡、芳华路等,并有93个公交站,如博华路高科西路、成山路博华路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有10个购物中心,包括唐人幸福里、新世界百货(成山店)等,以及121个超市,如北蔡易生活、谊品生鲜等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有40个幼儿园,如紫叶幼儿园、锦绣幼儿园(锦绣路)等;22个小学,如浦东新区由由小学、浦东新区海桐小学(东城校区)等;16个中学,如上海市北蔡中学、上海市实验学校(东校锦绣校区)等。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有9个公园,如大华北公园、鹏海绿地公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62644元/m²
  • 户型面积 52.21-233.34m²(1-5居)
  • 物业公司 上海东莲物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1127户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.33㎡
周边信息