新城旭辉府

上海金山销售面积榜第2名
19806 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
9.5 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新城旭辉府
8.1
小区综合评分
7.8
品质
9.5
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源基本覆盖日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有龙轩路海盛路(公交站),距离约196米;海盛路龙轩路(公交站),距离约213米。商业配套方面,周边有东尚生活馆(旭新华庭店)、开心果品(旭新华庭店)、锅圈食汇(海盛路店)、盒马鲜生自提(上海金山海盛路店)、农夫果品(旭新华庭店)、晓涛果业(旭新华庭店)、爱购生鲜超市(海盛路店)、晨光文具(海盛路店)等购物场所。教育资源方面,周边有金山区山阳幼儿园、上海总工会幼儿园(金山分园)等幼儿园;金山区海棠小学、金山区第二实验小学等小学;上海市金山初级中学、上海市同凯中学等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有马棚先锋公园、新城公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19806元/m²
  • 户型面积 77.68-113.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2020户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息